本報記者 陳瀟

    9月20日，2024年杭州第十二批次土地出讓結(jié)果出爐，此次出讓3宗涉宅用地，總出讓面積約14.63萬平方米，總起價約42.9億元。

    經(jīng)過持續(xù)競拍，3宗地塊全部成交，最終收金45.2億元。其中，蕭山城區(qū)市北地塊花落綠城中國，亦為溢價率最高地塊。良渚白洋地塊由浙江建杭置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“浙江建杭”）競得，萬科和杭州地鐵開發(fā)有限公司（以下簡稱“杭州地鐵”）聯(lián)合體以底價拿下西湖雙橋地塊。

    具體來看，此次蕭山城區(qū)市北地塊最為熱門，該地塊有7家房企報名，經(jīng)過多輪競價，最終由綠城中國以總價約14.06億元摘得，成交樓面價29145元/平方米，溢價率16.58%。

    “該地塊坐擁地鐵、商場、學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套，地塊容積率1.8，新房限價41300元/平方米。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報》記者表示。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，綠城中國今年前8個月拿地金額達(dá)317億元，位列拿地榜首。

    “從綠城上半年業(yè)績來看，營收現(xiàn)金流充沛，為投資拿地奠定了良好基礎(chǔ)。行業(yè)整體調(diào)整期，綠城中國投資集中于投資優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有好周轉(zhuǎn)率、有流量的項(xiàng)目是其投資目標(biāo)。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，本次拿下的地塊為杭州市場核心區(qū)域低密改善項(xiàng)目，有流量支撐，能夠提升整體盈利水平。

    此外，良渚白洋地塊取消限價，由浙江建杭以1.8%低溢價摘得。

    “該地塊位于2號線白洋地鐵口，地塊質(zhì)量良好。但此次低溢價成交，一方面是企業(yè)拿地仍然較為謹(jǐn)慎，另一方面或考慮到競爭壓力，緊鄰的北部新城板塊仍有聽翠軒等項(xiàng)目在售，良渚白洋地塊此次限價取消，也預(yù)示著不限價區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步向城區(qū)蔓延。”高院生表示。

    值得一提的是，此次萬科聯(lián)合杭州地鐵以底價約14.51億元摘得西湖雙橋地塊，成交樓面價9660元/平方米，容積率2.5，限價28000元/平方米。

    “該地塊緊鄰此前熱銷的綠城熙海棠，2024年5月份首開后，僅用20天便售罄，去化火熱。”高院生表示，但本次地塊含有4.5萬平方米，即約30%比例的商辦類物業(yè)，最終底價成交。

    展望未來，高院生表示，目前杭州已掛牌5宗宅地，將于近期密集出讓，不少低容積率地塊仍存在看點(diǎn)，但結(jié)合當(dāng)前市場環(huán)境，預(yù)計土拍熱度將繼續(xù)分化。

（編輯 孫倩）