本報(bào)記者 孟珂

    11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。

    麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報(bào)》記者表示，進(jìn)入10月份，圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)利好政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場對價(jià)格預(yù)期也在繼續(xù)改善，新房、二手房價(jià)格總體雖仍在下行，但環(huán)比降幅已連續(xù)2個(gè)月收窄。

    統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比9月份增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比9月份增加8個(gè)。

    10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比9月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由9月份下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

    10月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，10月份，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出顯著的轉(zhuǎn)折，首先，作為全國房價(jià)風(fēng)向標(biāo)的一線城市，樓市的強(qiáng)烈刺激措施已初見成效。隨著成交量回升，房價(jià)也得以企穩(wěn)并呈現(xiàn)上升趨勢。其次，一線城市二手房市場的回暖也產(chǎn)生了積極的連鎖反應(yīng)，帶動(dòng)了周邊城市房價(jià)的穩(wěn)定與逐步回升，進(jìn)而激活了全國樓市的整體活力。

    值得關(guān)注的是，國家統(tǒng)計(jì)局對70個(gè)大中城市在10月份開展的月度房價(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比9月份提高17.6個(gè)百分點(diǎn)和15.0個(gè)百分點(diǎn)。

    “自9月下旬房地產(chǎn)市場密集利好政策推出以來，市場出現(xiàn)了一系列積極變化，包括‘銀十’成交升溫、市場信心指數(shù)改善回升以及價(jià)格降幅連續(xù)收窄等。”關(guān)榮雪認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)價(jià)格或?qū)⒀永m(xù)邊際改善趨勢，但全面止跌可能還需要時(shí)間。此外，政策大幅度松綁，利好剛需客群的同時(shí)，改善性需求亦迎來釋放上升期，新房價(jià)格降勢放緩或許與中高端住宅產(chǎn)品成交熱度上升有關(guān)。

    從同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.6%，降幅比9月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.0%，降幅比9月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與9月份相同。

    陸騎麟表示，隨著年底房價(jià)筑底趨勢的加強(qiáng)，購房者信心有望得到進(jìn)一步恢復(fù)。同時(shí)，這一趨勢也將對春節(jié)返鄉(xiāng)季期間的三四線城市市場產(chǎn)生積極影響。