本報(bào)記者 陳瀟

    2月8日，鄭州市迎來蛇年首場(chǎng)土地拍賣，兩宗地塊順利成交，為鄭州土地市場(chǎng)帶來“開門紅”。其中，金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)過255輪激烈競(jìng)價(jià)，以87.5%的高溢價(jià)率成交，刷新市內(nèi)七區(qū)（不含東區(qū)）樓面價(jià)紀(jì)錄。此外，高新區(qū)一宗停車場(chǎng)用地以37.7%的溢價(jià)率成交。

    具體來看，金水區(qū)上述住宅地塊即司法警官學(xué)院地塊，地塊起始價(jià)5.81億元，起始樓面價(jià)7314元/平方米。吸引了包括華潤置地有限公司、招商蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司、越秀地產(chǎn)股份有限公司等多家房企參與競(jìng)爭(zhēng)。

    經(jīng)過255輪競(jìng)價(jià)，最終該地塊由鄭州中海地產(chǎn)有限公司以10.88億元，樓面價(jià)13713元/平方米拿下，溢價(jià)率87.5%，超越了2016年“地王”鄭紡機(jī)萬科地塊的13411元/平方米，成為鄭州市內(nèi)七區(qū)（不含東區(qū)）新的樓面價(jià)“地王”。

    除此之外，停車場(chǎng)用地位于高新區(qū)玫瑰街南、西四環(huán)輔道西，土地使用權(quán)面積10.199畝，用地性質(zhì)為社會(huì)停車場(chǎng)用地，起始價(jià)956萬元（93.7萬元/畝）。

    該地塊由2家公司經(jīng)過19輪競(jìng)價(jià)，最終由鄭州堂李智慧社區(qū)服務(wù)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)1316萬元，即129萬元/畝，溢價(jià)360萬元，溢價(jià)率37.7%。

    據(jù)了解，該停車場(chǎng)地塊的溢價(jià)成交得益于鄭州市2023年新基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)地表停車場(chǎng)的地價(jià)支持。2023年新基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)布前，該區(qū)域社會(huì)停車場(chǎng)評(píng)估價(jià)在140萬元/畝左右，2023年新基準(zhǔn)地價(jià)明確地表停車場(chǎng)按照0.7進(jìn)行修正，以出讓方式供應(yīng)的社會(huì)停車場(chǎng)用地成本得到大幅降低。

    除了上述原因之外，鄭州樓市庫存的顯著下降，亦對(duì)土地市場(chǎng)回暖有所助力。據(jù)了解，截至2024年底，鄭州市商品住房庫存較2023年底減少474.13萬平方米，同比下降20%。去除非市場(chǎng)因素，鄭州市內(nèi)八區(qū)商品房去化周期已降至16個(gè)月以內(nèi)，整體去庫存效果顯著。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年，鄭州全年共出讓土地宗數(shù)為21宗，總出讓價(jià)格為95億元，平均溢價(jià)率為5.4%，溢價(jià)占比僅為9.5%。

    “蛇年‘第一拍’成交價(jià)格和溢價(jià)率均有所走高，反映出新的一年里，房企對(duì)鄭州市場(chǎng)的信心正在回升。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在優(yōu)質(zhì)地段，品牌房企愿意出高價(jià)搶地，表明市場(chǎng)預(yù)期正持續(xù)改善。

    除此之外，政策助力亦成為鄭州市場(chǎng)的一大看點(diǎn)。在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來，2024年，鄭州已通過城中村改造專項(xiàng)借款、房票安置結(jié)合的方式，實(shí)現(xiàn)了較好的新房銷售去化，預(yù)計(jì)政策有望在2025年繼續(xù)發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

（編輯 孫倩）