本報記者 陳紅

    蘇州房地產市場迎來重大利好！3月10日，蘇州市住房和城鄉建設局官微發布信息，近日該市會同相關金融機構研究推出“三低一寬”特色化金融產品，旨在降低購房門檻，全力支持青年人、新市民購房置業，這一舉措在全國樓市政策持續調整的大背景下備受矚目。

    “三低一寬”具體指低首付、低利息、低月供、寬期限。其中，最低首付比例降至15%，符合人才房票政策的購房者，可將房票等額抵用于新建商品住房首付款。滿足相關征信條件的購房者，能享受最低商業貸款利率。部分金融機構的定制化貸款產品極大地延長了本金還款期限，有效降低購房初期的還款壓力。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，蘇州“三低一寬”房貸產品創新且精準。青年人、新市民購房時，首付能力弱但還款能力隨工作年限漸強，蘇州將首付比例降至15%，解決首付難題；部分金融機構推出定制貸款，前五年每月最低還100元本金，給5年緩沖期，匹配收入增長節奏，實現“月供隨收入”，既展現政策寬松，更是精準調控樓市的有力實踐。

    當下，全國樓市政策頻出。國家層面，2025年政府工作報告明確提出“穩住樓市股市”“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。今年兩會期間也釋放出諸多積極信號，一線城市限購政策有望優化，4.4萬億專項債將投向樓市，城中村改造貨幣化安置力度加大等，從供需兩端發力穩定房地產市場。

    地方層面，各地政策百花齊放。2024年10月份，鄭州市加大城中村改造貨幣化安置力度，搭建貨幣化安置電子系統平臺；同年12月份，武漢市針對新城區購房推出優惠政策，購房者可申請購房消費券；同月，南京市發布《浦口經濟開發區產業人才購房補貼實施辦法》，為符合條件人才提供最高11.5萬元購房補貼。此外，2025年以來，南京市繼續執行賣舊換新購房補貼政策并降低補貼門檻。

    對比其他城市樓市政策，蘇州“三低一寬”政策特色鮮明。

    中國金融智庫特邀研究員余豐慧認為，與杭州此前出臺的放寬限購區域等寬松政策不同，蘇州直接從降低購房成本和資金獲取難度切入，對購房者吸引力更為直觀，而杭州主要是從購房資格層面調整以吸引人才。再看廣州，其共有產權住房政策聚焦解決中低收入群體住房問題，蘇州“三低一寬”政策覆蓋面更廣，一定程度上兼顧了剛需與改善型需求，通過金融政策調節促進房地產市場供需平衡。

    從實施效果看，近年來，杭州放寬限購區域后，人才流入增加，房地產市場活力提升；廣州共有產權住房政策有效緩解了中低收入群體住房壓力。

    不過，蘇州“三低一寬”政策在推行中也面臨挑戰。采訪中，記者了解到，購房需求增長可能引發房價過快上漲，相關部門需強化市場監測與調控，嚴防投機炒房；銀行放寬信貸政策時，也要加強風險管理，避免不良貸款率攀升。

    嚴躍進表示，蘇州“三低一寬”金融組合拳是當前房地產市場形勢下的積極探索，有助于穩定樓市、釋放合理住房消費需求，為其他城市提供借鑒。隨著政策落實與市場變化，蘇州房地產市場發展值得持續關注。

（編輯 張明富 上官夢露）