本報記者 孟珂

    4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲；各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續(xù)收窄。

    58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，3月份70城房價數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”，一線城市回暖明顯。樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，驗證了“政策底”向“市場底”傳導(dǎo)的實際效果，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實效果與經(jīng)濟環(huán)境聯(lián)動性。

    一季度房價運行總體穩(wěn)定

    從環(huán)比看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與2月份相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由2月份下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

    3月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與2月份相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比2月份收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

    “二三線城市二手房‘以價換量’表現(xiàn)明顯，雖然二手房價格環(huán)比下行，但市場熱度卻不斷升高。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來看，信心的確在修復(fù)，二手房成交周期縮短、在架時長連續(xù)回落，顯示購房者加速入市，推動價格觸底回升。”張波說。

    3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比2月份增加6個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比2月份增加7個。

    國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上表示，一季度房價運行總體穩(wěn)定。70個大中城市房價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格均有積極變化。3月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二線、三線城市住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄。從這個角度來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)還在顯現(xiàn)。

    市場交易繼續(xù)改善

    數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國新建商品房銷售面積同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個百分點，比前2個月收窄2.1個百分點；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點，比前2個月收窄0.5個百分點。

    從40個重點城市監(jiān)測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

    麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，今年開年新房市場的成交表現(xiàn)好于預(yù)期，成交降幅較去年呈現(xiàn)明顯收窄局面。隨著政策的持續(xù)利好及新房產(chǎn)品升級，二季度成交量降幅有望轉(zhuǎn)正。

    盛來運表示，在政策的作用下，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善。從去年四季度以來，相關(guān)部門制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設(shè)力度，對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，金融貸款給予支持。

    與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況也有所改善。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比前2個月收窄3.8個百分點，個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點，這也反映出促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

    在王小嬙看來，一季度，受到銷售端改善的帶動，行業(yè)到位資金也呈現(xiàn)明顯的改善。同時，國內(nèi)貸款環(huán)境寬松，支持房企融資的舉措在積極落地。

    “總體來看，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處于調(diào)整階段，市場需求還需要進一步釋放。從發(fā)展空間來看，國內(nèi)消費結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的‘好房子’需求較大。”盛來運表示，下一步要認(rèn)真貫徹落實好一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”的建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。