又一家A股公司加入賣房陣營。7月22日晚間，新集能源（601918）發(fā)布公告，公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公開征集受讓方的方式，轉(zhuǎn)讓所持有安徽省淮南市半山家園二期商業(yè)樓28套房產(chǎn)，售價超過8600萬元。

    根據(jù)22日晚間最新公告，新集能源九屆二次董事會于2019年7月22日審議通過了《關(guān)于擬出售部分閑置房產(chǎn)的議案》。公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公開征集受讓方的方式，轉(zhuǎn)讓所持有安徽省淮南市半山家園二期商業(yè)樓28套房產(chǎn)，評估值為7404.98萬元，掛牌價以評估值為基礎(chǔ)，以按市場調(diào)研價格7909.7萬元，加計交易稅金為掛牌價，預(yù)計交易增值稅稅金為711.87萬元，合計掛牌價（含增值稅）為8621.57萬元，通過產(chǎn)權(quán)交易所交易確定。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組事項。

    今年以來連續(xù)出售旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的A股公司，最著名的當屬*ST海馬。*ST海馬之所以賣房，一方面是出于財務(wù)的考慮，以緩解持續(xù)虧損的燃眉之急；另一方面，海馬汽車也希望通過聚焦主業(yè)盤活資產(chǎn)，將工作重心全部轉(zhuǎn)移至造車事業(yè)。

    新集能源這兩年業(yè)績快速增長，之所以加入賣房陣營，與公司發(fā)力回籠資金、降低資產(chǎn)負債率密切相關(guān)。新集能源在公告中并沒有表示有意加碼自身的煤炭業(yè)務(wù)，而是明確，本次交易完成后，不會對公司經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。本次交易有利于盤活公司閑置資產(chǎn)，有效回籠資金，提高資金使用效率，符合公司的長遠發(fā)展目標。

    目前A股共有27家煤炭類上市公司，從2019年一季度所披露的資產(chǎn)負債率來看，新集能源以78.22%高居第二位，僅次于安源煤業(yè)的88.51%。而以中國神華為代表的煤炭龍頭企業(yè)，資產(chǎn)負債率僅為26.74%，遠遠低于新集能源。

    如何降低資產(chǎn)負債率，成為新集能源面臨的關(guān)鍵問題。在2018年年報中，新集能源曾專門提到資金風險：由于前幾年煤炭市場低迷及公司前期基建項目投資較大等原因，公司資產(chǎn)負債率仍然偏高，公司還本付息壓力較大。

    證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，近些年來，新集能源資產(chǎn)負債率一直處于下降趨勢。2015年時，公司資產(chǎn)負債率高達84.91%，此后三年間分別降至84.44%、82.29%和79.46%。倘若本次房產(chǎn)銷售成行，公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)將會繼續(xù)改善。

    新集能源之所以在這些年發(fā)力優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，與煤炭產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)有關(guān)。隨著供給側(cè)改革的推進，以及中國經(jīng)濟增速的下滑，煤炭產(chǎn)業(yè)所面臨的形勢趨于復(fù)雜。在新集能源看來，2019年全年，煤炭市場仍將保持總體穩(wěn)定，煤電項目建設(shè)充滿很多發(fā)展機遇；不過公司也已經(jīng)注意到國內(nèi)宏觀經(jīng)濟增速下行壓力依然大，運輸瓶頸緩解和新能源替代等因素影響也在逐步顯現(xiàn)，煤炭市場的不確定因素在增加。

    為了應(yīng)對不確定性，新集能源近年來從多維度推進改革：一方面推進結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，電力業(yè)務(wù)規(guī)模擴大，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)完善；另一方面則是從財務(wù)方面，保證資產(chǎn)負債率持續(xù)下降，以期提高抗風險能力。