6月份首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%以上的銀行數(shù)量增加明顯，或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)主流

    ■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 劉萌

    天下熙熙，皆為利來(lái)；天下攘攘，皆為利往。即使是面對(duì)持續(xù)的強(qiáng)監(jiān)管，仍有違規(guī)者試圖游離于監(jiān)管之外。

    2018年已經(jīng)過(guò)半，有統(tǒng)計(jì)顯示，今年全國(guó)各地出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已接近200次。不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策保持高強(qiáng)度，但環(huán)京樓市依然存在首付分期等違規(guī)現(xiàn)象。

    環(huán)京樓市

    首付分期依舊高調(diào)

    自去年以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷升級(jí)。6月份，樓市調(diào)控政策仍在陸續(xù)出臺(tái)，西安、長(zhǎng)沙、杭州等地還針對(duì)企事業(yè)單位提出“限購(gòu)”措施。某房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)各地出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已接近200次。

    不過(guò)，雖然調(diào)控政策嚴(yán)厲，但是環(huán)京樓市依然存在首付分期等違規(guī)現(xiàn)象。今年年初，《證券日?qǐng)?bào)》記者曾報(bào)道過(guò)環(huán)京樓市首付分期現(xiàn)象，近日記者再赴環(huán)京地區(qū)進(jìn)行回訪調(diào)查并發(fā)現(xiàn)，仍有部分開(kāi)發(fā)商打著首付分期的廣告向購(gòu)房者推銷期房，多位樓盤(pán)銷售也用“下半年政策趨嚴(yán)”、“下半年限購(gòu)松綁樓市漲價(jià)”等不同說(shuō)法催促看房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，按照環(huán)京地區(qū)某城市目前的政策，有資格的購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人首套住房貸款，首付款比例不低于30%；已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋?dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住房；補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

    但是，目前多個(gè)新樓盤(pán)對(duì)于外地購(gòu)房者執(zhí)行“首付最低10%+3年內(nèi)還清開(kāi)發(fā)商40%+3年后50%商業(yè)貸款”的流程。還有個(gè)別房源可做首付低至5%的分期。除此之外，購(gòu)房者也可自由選擇首付最低30%、50%或全款。同時(shí)，對(duì)于選擇不同首付的購(gòu)房者實(shí)行不同的單價(jià)，首付越低，單價(jià)越高，有樓盤(pán)首付5%與30%每平米單價(jià)相差達(dá)到3500元。

    按照樓盤(pán)銷售的說(shuō)法，購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況，靈活選擇“分期方式”。以首付10%為例，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后需直接支付10%房款，剩下的40%分五次支付給開(kāi)發(fā)商，每隔三個(gè)月還一次。

    在《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查過(guò)程中，多個(gè)樓盤(pán)銷售表示，“目前環(huán)京樓市處于低點(diǎn)，近期有所回升，是入手的好時(shí)機(jī)。”

    全國(guó)首套房貸款利率

    持續(xù)上升

    融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月份上升0.71%，與去年6月份首套房貸款4.89%的平均利率相比，上浮了15.34%。全國(guó)首套房貸款平均利率自2017年1月起已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月上升。

    在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房平均利率最低為上海的5.16%，而首套房貸款利率超6%的城市有4個(gè)，其中東莞最高，達(dá)到6.13%。

    具體來(lái)看，6月份，全國(guó)533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

    對(duì)比5月份的情況，6月份首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%以上的銀行數(shù)量增加明顯，或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)主流。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二套房全國(guó)平均利率為6.01%，隨著首套房貸款利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。

    就北京地區(qū)而言，從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地區(qū)樓市調(diào)控持續(xù)升級(jí)。2017年，北京地區(qū)個(gè)人住房按揭貸款的利率一路走高，首套房貸款利率從元旦的九折上調(diào)為年底的基準(zhǔn)利率上浮5%。

    隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加碼，截至2018年上半年末，京城多家銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，還有不少銀行的上浮比例達(dá)到15%-30%，還有個(gè)別銀行暫停了按揭貸款。

    某股份銀行銀行工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“我行近期調(diào)整了業(yè)務(wù)方向，目前主做經(jīng)營(yíng)貸等貸款，按揭貸款不做了。”

    《證券日?qǐng)?bào)》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計(jì)算，經(jīng)過(guò)半年的調(diào)整，貸款100萬(wàn)元，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%、25年期，月供為5930.69元；首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%、25年期，則月供升至6075.36元。