今年以來，由于疫情的影響，促使置業者對健康人居進行重新考量。在這一趨勢的沖擊下，房地產市場也同時迎來一場創造與變革，“健康住宅”成為住宅發展的新趨勢。在這種背景下，被動式住宅開始進入市場。

    據《證券日報》記者了解，被動式住宅在德國發展較為成熟。在上世紀80年代德國低能耗建筑基礎上建立起來的被動房住宅，雖然從建筑的整個生命周期來看，其經濟性和可持續性都更加明顯，但由于被動房住宅所采用的高性能的建筑組件，導致其建筑增量成本通常比傳統房屋總體成本上升10%-16%，這也成為房企開發被動式住宅的一大阻力。

    不過，近段時間以來，環北京區域已經有部分被動式住宅項目入市。在北京市場，第一個被動式住宅也將正式入市，該項目名為首開·國樾天晟，位處密云新城生態商務區，其開發商為首開集團。

    據悉，首開集團不斷加快被動式超低能耗技術在實際項目中的應用，大力支持科技創新與產業升級。繼被動式住宅先后在廈門、太原等地落地之后，首開集團按照德國PHI認證標準，以更高的成本投入和更嚴苛的技術標準，打造了北京首個被動式社區——首開·國樾天晟。

    不過，對于“健康住宅”而言，購房者除了對住宅健康性、社區配套、物業的服務水平提出新的要求之外，如何實時監測住宅的健康指數，也成為購房者買單的關鍵。鑒于此，首開集團為“健康住宅”升級產品力，推出了國樾健康指數APP，據悉，該APP也是地產界首個健康指數APP。

    依托手機的可移動和可視化的特性，國樾健康指數APP打造了一站式全鏈條的住宅健康指數監測服務。比如，可以監測包含溫度、濕度、PM2.5和噪音等的常規監測，對于甲醛和揮發性有機物等有害氣體。此外，國樾健康指數APP也能夠監測到墻體的應力變化、傾斜度和沉降，聯合水浸探測、燃氣探測和煙霧探測等功能，提醒用戶及時關注凈水器濾芯和新風機過濾器等耗材大使用情況等，可謂構建了一個全新的健康生態閉環。

    “疫情之后，不少房企都在練內功，將產品開發重點放在了’科技＋健康’方面，尤其強化住宅產品的’健康’要素。”一位業內人士向《證券日報》記者直言，在后房地產時代，產品力將成為企業的核心競爭力，疫情也將讓購房者重新審視居住需求，強化健康要素無疑是一個重要方向。

（編輯 張偉）