本報(bào)記者 施露

    8月30日，新城控股披露2023年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年上半年新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.79億元，扣非歸母凈利潤(rùn)19.38億元；公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為19.04%。此外，截至報(bào)告期末，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）達(dá)到2949萬(wàn)平方米，為未來(lái)業(yè)績(jī)結(jié)算奠定基礎(chǔ)。

    上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約424億元，合同銷售面積約516.65萬(wàn)平方米；公司進(jìn)一步響應(yīng)政府“保交樓、穩(wěn)民生”的要求，將“保交付”工作列為公司運(yùn)營(yíng)管理的重中之重，上半年已組織交付超5萬(wàn)套物業(yè)；同時(shí)，公司堅(jiān)持聚焦“有回款的銷售”，保障現(xiàn)金流安全，上半年實(shí)現(xiàn)回款金額485億元，回款率114%，位于行業(yè)前列。

    今年前8月，新城控股新開(kāi)業(yè)11座吾悅廣場(chǎng)。截至8月25日，新城控股已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量達(dá)到151座，已開(kāi)業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位；公司開(kāi)業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量達(dá)206座，進(jìn)駐全國(guó)143個(gè)城市。截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)面積1367萬(wàn)平方米，出租率達(dá)95.22%。

    數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入達(dá)到52.01億元，同比增長(zhǎng)10.24%，商管業(yè)務(wù)占公司整體業(yè)績(jī)比重逐步提高。同時(shí)，商業(yè)板塊盈利能力保持較高水準(zhǔn)。半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入48.65億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的11.65%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利33.83億元，占公司總毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)69.55%。

    值得一提的是，自2021年以來(lái)，新城控股的商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入持續(xù)大幅超過(guò)當(dāng)期利息支出。今年上半年，該比例為2.12倍。

    截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額284.89億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負(fù)債率為49.52%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為74.34億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額連續(xù)5年為正。上半年，公司整體平均融資成本進(jìn)一步降至6.41%，同比下降0.09個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，新城控股有息負(fù)債水平繼續(xù)保持低位，截至2023年6月末，公司期末融資余額為666.03億元，較年初壓降46.67億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；合聯(lián)營(yíng)公司權(quán)益有息負(fù)債進(jìn)一步降低至57.76億元，財(cái)務(wù)透明性進(jìn)一步提升。

    今年5月22日，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無(wú)抵押固定利率債券；6月14日，新城控股成功發(fā)行11億元公司債。7月24日，新城控股完成發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模8.5億元，并再次獲得中債增提供全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。當(dāng)日，新城控股還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。

    吾悅廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸是新城控股的融資亮點(diǎn)，其具備“融資期限長(zhǎng)、還款安全”等優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，今年前8月，以吾悅廣場(chǎng)為抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸及其他融資合計(jì)約110億元。

（編輯 李波）